Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière à Nice en 2026. Il classe le logement de A à G et doit figurer dans les annonces. Depuis la réforme de 2021, il est opposable et inclut des recommandations de travaux. À Nice, les appartements anciens (type années 1960-1980) sont souvent classés E ou F. Diagexcellence réalise le DPE selon la méthode 3CL 2021.
Diagnostic amiante (DTA)
Obligatoire pour les immeubles construits avant le 1er juillet 1997. À Nice, de nombreux bâtiments antérieurs à 1997 contiennent de l'amiante dans les toitures, dalles ou canalisations. Le diagnostic amiante (état mentionnant la présence ou l'absence) doit être annexé à la promesse de vente. Diagexcellence inspecte les matériaux accessibles sans destruction.
Diagnostic plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949. Dans le centre historique de Nice (Vieux-Nice), de nombreuses copropriétés datent du XIXe siècle. Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) mesure la concentration en plomb des peintures. Il est valable 1 an si présence de plomb, 6 ans sinon. Diagexcellence utilise un analyseur XRF portable.
Diagnostics gaz et électricité
Obligatoires pour les installations de plus de 15 ans. À Nice, les appartements rénovés des années 1970-1980 nécessitent souvent une mise à jour. Le diagnostic gaz vérifie les canalisations et appareils fixes ; le diagnostic électricité contrôle la conformité du tableau, des prises et de la mise à la terre. Diagexcellence réalise ces diagnostics selon les normes NF C 15-100 et NF DTU 61.1.
Diagnostic termites et mérule
Dans les Alpes-Maritimes, un état relatif à la présence de termites est obligatoire pour les zones classées par arrêté préfectoral (quasi-totalité du département). À Nice, les termites souterrains (Reticulitermes flavipes) sont fréquents dans les quartiers de l’Ariane et de Saint-Roch. Le diagnostic mérule est obligatoire pour les zones à risque (arrêté préfectoral 2023). Diagexcellence inspecte les bois, plinthes et charpentes.
Diagnostic assainissement et loi Carrez
Le diagnostic assainissement (non collectif) est obligatoire si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout. À Nice, cela concerne surtout les maisons individuelles sur les collines (Cimiez, Mont-Boron). Le diagnostic loi Carrez (mesurage des surfaces de plancher) est obligatoire pour les lots de copropriété de plus de 8 m². Diagexcellence fournit un plan coté précis.